恋爱时买房登记一方姓名 分手后产生纠纷如何处理
刘录
案情简述：
张某为宿迁甲房地产开发有限公司的施工负责人，2008年12月，甲房产公司和张某达成协议，将其开发的一套商品房出售给张某，其中购房首付款9万元以其欠张某工资款抵偿。为讨女友李某的欢心，张某持抵债协议等材料和女友李某共同到甲房地产开发有限公司，以其女友李某名义签订了房屋买卖合同，并且以女友李某名义办理了按揭贷款手续。后李某以感情不和为由提出分手，双方对房屋权属产生了纠纷。协商不成，张某诉至法院，要求李某返还购房首付款9万元并支付利息损失。在诉讼中，李某辩称，该房产屋属其个人出资，经张某介绍购买的，自己与张某仅是一般朋友关系，并且已将购房首付款支付给了张某，故请求法院驳回张某的诉讼请求。
法院审理查明：虽然房屋登记在李某名下，该房产是甲房地产公抵偿张某工资款而出售给张某，并且其女友李某对该房产首付款抵偿张某工资款的事实不予否认，李某主张已经将购房首付款支付给了张某，但没有提供证据证实。法院从考虑双方当事人的特殊关系以及合理平衡当事人利益角度，经过调解，李某同意一次性支付张6万元，张某放弃其他诉讼请求。
法律解析：
本案中，对于李某占有的购房首付款，没有合法根据，属于不当得利，依法应当返还。不当得利是债的发生原因之一，是指没有法律上或者合同上的依据、一方取得财产上的利益、致使他方因此受到损失，依据法律规定，造成他人损失的一方应将取得的不当利益返还受损失的人，受益人对受损人的这一返还义务，就是法律规定的因不当得利所生之债。本案中，李某占有他人财产，没有法律依据，也无合同约定（如赠与财产或者共有财产等），并且其获得财产利益致使张某受到损失，张某以不当得利之债主张权利，保护了自己的利益。
另外，张某和李某属于恋爱关系，除非有特别约定，在法律上不能形成共有财产关系，张某的购房首付款属于个人财产。虽然李某辩解，其已经支付了购房首付款给张某，但并没有提供证据证实。根据证据规则，对债务是否履行发生争议的，由负有履行义务的一方承担举证责任。本案中，李某作为履行义务一方，并没有就自己付款行为提供证据证实，属于举证不能，则承担不利的法律后果。
刘录: 江苏西楚律师事务所律师, 苏州大学法律硕士（研究生），中共党员 ,宿迁市广播电视大学法学讲师，宿迁应用职业技术学院法律援助办公室主任。长期从事法学教学研究和律师实务工作。 咨询电话：13852428566 88101168
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