购房人吴某对第三人王某负有债务，法院经过拍卖等程序裁定将吴某从开发商甲公司处购买的价值300万房产权利义转移给第三人王某抵偿债务，由于购房人吴某逾期偿还银行按揭贷款，致使银行从开发商账户

划扣1426646.87元，如果房产被执行，则出卖人丧失了价值300万房屋所有权，而且已经代偿的140多万贷款无法追回！最令人意外的是，第三人吴某依据法院执行裁定，认为其享有了商品房买卖合同所有权利，以购房人身份起诉出卖人解除合同，并且主张退还购房款2985120元及违约损失30万，并将出卖人监管账户及涉案房产予以查封，致使出卖人经营出现困难。对此，作为出卖人的法律顾问，依据法律规定及法理，充分利用法律技艺，最终使同一法院撤销了该院执行局作出的房屋权益转移裁定，最终确认房屋所有权仍然属于出卖人所有，如果购房人不偿还代偿按揭贷款，则出卖人有权拒绝交付房屋。本案中提出的法理观点有：

1、虽然房款付清，但房屋尚未办理初始登记，也未交付，所有权属于出卖人。商品房备案登记属于行政管理范畴，并未预告登记，不产生物权对抗力

2 合同权利义务概况转移，应经另一方当事人同意。法院裁定将合同权利义务概括转移给第三方，未经出卖人同意，属于强制缔约，违背合同自由原则

3 购房人为按时偿还代偿款，根据合同履行抗辩权，出卖人有权拒绝交付房屋 上述代理观点均被法院采纳  下附判决书！